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现在房子不是一个简单的商品，他在所有商品中扮演的角色和本质越来越被需求群体看的透透的，更能表明这种只能涨不能跌的产品是一个较大的风险产品，昨天我们才说过，深圳人才房人才不买帐，人才的韭菜不好割，反应出当前的房子开始失去他的价值，既然可以有6折人才房，说明房价的下降空间是很大的，毕竟在深圳人才房的申请条件中，几乎现在的年轻人大部分都可以满足，人才房感觉只是一个噱头，卖房才是真正的目的。更说明深圳的房价是太虚高和风险较大。

昨天又一城市发布了新的房地产要求，从字眼中可以看出，房子是越等越便宜，越等越占光，潜台词里边已经完全表明了

3月27日，浙江省丽水市房地产市场正式印发《丽水市促进房地产市场平稳发展意见》。

其中，即日起至2023年12月31日期间市区在售商品房住宅项目，办理预售许可证满一年没有卖完的楼盘，可申请备案价5%以内的上浮价格调整、10%以内的下浮价格调整；办理预售许可证满两年仍没有卖完的楼盘，可申请备案价10%以内的上下价格调整。申请预售的商品房包括第一次开盘和后期加推的房源，“每期预售建筑面积不少于2万平方米”调整为“每期预售建筑面积原则上不少于1万平方米”。

从中我们看出取消预售的想法在这里就没有想过，大家期待的取消预售是不可能的，但是管你取消不取消预售，期房潜在的风险太高，都有可能面临最后钱房两空的局面，因为预售的要求条件太低，一个框架结构盖个几层就可以卖了，其目的还是用购房者的钱来盖房子，并且购房者能不能顺利拿到房，购房者还不能左右，做为购房者规避钱房两空的方法只有一个，只要是期房不买就可以了，反正钱在我手里，期房我就是不买，这样的话，倒逼期房销售和预售名存实亡，毕竟现在二手房更便宜更放心，看的见摸得着。

有网友说我家有十亩地，他也想预售一下未来十年地里种的庄家，谁先提前花钱买下，以后成熟了就给你，你如果一下子买下我十年的庄家，我第二年第三年就不种了，钱花其它地方了，没有钱购买化肥种子了，这两年如果还有因为买了期房最终钱房两空的，我认为以后就不亏，更不值得同情。

对于在一年和两年内没有卖完的楼盘，可以进行价格调整，上调5%或者下调10%，在这里其实真正表达的意思是限跌，一年两年卖不完，只有下跌的份。

房企才是真正的经营者，关于价格应该是他们自己说了算，同时商品是根据市场需求进行调整的，为什么这里有这样的要求呢？做为实际经营者确没有这样调整的权利，那谁才是真正的经营者呢？这种严重违背市场与市场完全不符的要求，更能说明楼市潜在的风险是巨大的。这种人为控制限制价格和限跌是不能主导市场的，最终的结果就是倒逼房企暴雷和倒逼楼市崩盘。从以上的要求中，只能看出楼市的存在的风险不是一般的小，现在只能提醒大家楼市有风险，一定要谨慎。

最后简单说下浙江丽水，丽水在前几天才做过公积金的调整，紧接着又出来这个，这个城市从去年到今年在我的脑海里感觉是在长三角城市中救市最多最频繁最着急的城市，一直没有停过，只能说明当地的楼市下跌空间还很大，救市越频繁越多，只能这里的楼市越不行。

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